Użyczenie mieszkania lub domu jest inną niż najem formą przekazania przez właściciela lokalu, prawa do korzystania z jego własności. Jako strony w umowie użyczenia mieszkania, domu lub innej nieruchomości, występują użyczający i biorący. Przepisy dotyczące umowy użyczenia reguluje Kodeks cywilny, art. 710 – 719. Umowa użyczenia nie musi przyjąć formy pisemnej, zwłaszcza w przypadkach, gdy […]
Okazuje się, że to, jaką powietrznię użytkową ma mieszkanie, dom lub inna nieruchomość będąca przedmiotem transakcji kupna-sprzedaży, zależy od tego, jakiemu podmiotowi trzeba przedstawić wyniki pomiarów tych powierzchni. Przepisy prawa rozróżniają powierzchnię użytkową mierzoną w celu: a/ Obliczenia podatku od nieruchomości. Tu zastosowanie ma ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 […]
Operat szacunkowy jest autorską oceną stanu nieruchomości dokonaną przez uprawnionego do tego rzeczoznawcę majątkowego, której wynikiem jest wartość nieruchomości ustalona na podstawie wyceny nieruchomości. Jak z tego widać wyceny nieruchomości, czyli postępowania mającego na celu ustalenie wartości nieruchomości, może dokonać wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Rzeczoznawca majątkowy jest to osoba fizyczna, posiadająca nadane mocą ustawy przez Ministra […]
Do ulubionych powiedzeń jednego z bardziej znanych i cieszących się dużym uznaniem w branży ekspertów ds. nieruchomości, jest to: „targować to się można na targowisku, a na rynku nieruchomości trzeba negocjować”. W tym powiedzeniu mieści się niepozbawione słuszności przekonanie, że nieruchomość, jako dobro będące przedmiotem transakcji o dużej wartości, i to nie tylko w sensie […]
Polskie społeczeństwo w coraz bardziej widoczny sposób podporządkowuje się wymaganiom wolnego rynku i wynikającą z nich mobilnością i gotowością do zmiany miejsca zamieszkania w zależności od możliwości lepszego zatrudnienia. Najczęściej wiąże się to z koniecznością pozbycia się dotychczasowego mieszkania, domu lub innej nieruchomości. Oprócz znalezienia nabywcy nie ma z tym większego problemu, jeśli sprzedawany lokal […]
Większość ludzi zakłada, że będą żyli długo i szczęśliwie. Jednak mimo najszczerszych życzeń, żeby tak było, nikt nie potrafi przewidzieć ani „szczęśliwości”, ani długości życia. Z powodu tej nieprzewidywalności życiowych zaszłości, musi je regulować prawo, a konkretnie kodeks postępowania cywilnego. Kodeks ten stanowi, że dziedziczenie jest to wejście spadkobiercy lub spadkobierców w sytuację prawną spadkodawcy, […]
Od kilku lat nie można się nie zetknąć z określeniem „hybryda”. Mamy hybrydową politykę, hybrydowe samochody, hybrydowe napędy itd. Itp. Tymczasem określenie to pochodzi od łacińskiego hybrid i oznacza po prostu mieszańca. Stąd łatwy wniosek, że wszystkie te hybrydowe zjawiska i urządzenia techniczne są wynikiem mieszania różnych metod, technologii i urządzeń tak, żeby z połączenia […]
W rozumieniu polskiego prawa cywilnego współwłasność jest jednym z rodzajów własności i polega na tym, że współwłaściciele mają równe i niepodzielne prawo do danej rzeczy, w tym przypadku mieszkania, domu lub innej nieruchomości. Niepodzielność polega na tym, że każdy współwłaściciel ma takie samo prawo do całości mieszkania, domu lub innej nieruchomości. Prawo cywilne rozróżnia dwie […]
Z obowiązującej od 2012 roku Ustawy o ochronie praw nabywcy domu jednorodzinnego lub mieszkania od dewelopera wynika szereg obowiązków, jakie leżą po stronie dewelopera, których spełnienie jest warunkiem wykonania przez niego umowy deweloperskiej i przejęcia przez nabywcę na własność lokalu będącego przedmiotem tej umowy. Zgodnie z przytoczoną Ustawą, deweloper jeszcze przed sporządzeniem umowy deweloperskiej ma […]
Eksperci rynku nieruchomości znają tę metodę wspomagającą sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym od lat. Za prekursorkę Home staging uważana jest sławna od lat 70-tych ubiegłego wieku, nie tylko, chociaż przede wszystkim, ze swoich osiągnięć w dziedzinie obrotu nieruchomościami, Amerykanka Barbara Schwartz. Od czasu, gdy guru światowego Home stagingu, a później celebrytka i milionerka, opublikowała swoje […]