W odróżnieniu od bardziej rozwiniętych gospodarek krajów europejskich, polski rynek mieszkań na wynajem jest wciąż w fazie rozwojowej. Polacy wprawdzie wciąż preferują „mieszkanie na swoim”, co się wiąże z niesłabnącym popytem na mieszkania własnościowe, jednak w myśl zasady, że byt kształtuje świadomość, także i w tej dziedzinie zauważalne są zmiany preferencji. Konieczność szybkiego przeprowadzania się […]
Starsi ludzie, którzy bez sentymentu wspominają czasy odbioru swoich długo wyczekiwanych mieszkań w spółdzielczych blokowiskach, z lekką nutką zazdrości przyglądają się negocjacjom, jakie ich dorosłe dzieci prowadzą obecnie z deweloperami. Oni sami cieszyli się, kiedy po wieloletnich „załatwieniach”, bo przecież nie normalnemu, jak dzisiaj, kupowaniu lokalu mieszkalnego lub domu od dewelopera, otrzymywali niewykończone mieszkania o […]
Czasy, kiedy określenie deweloper, czyli osoba fizyczna lub prawna, która inwestuje w budowę mieszkań, domów i innych nieruchomości, w celu ich sprzedaży lub wynajmu, była dość często kojarzona z kłopotami, jakie spadały przeważnie na nabywcę, na szczęście, jeśli nie całkiem, to w dużym stopniu skończyły się z dniem 29 kwietnia 2012 r., kiedy to zaczęła […]
Notariusze, to w przytłaczającej większości dobrze przygotowani do wykonywania tego prawniczego zawodu profesjonaliści. Jednak trochę uważniejsza obserwacja rynku nieruchomości, zapewne doprowadziłaby do spostrzeżenia, że eksperci i pośrednicy działający w obrocie nieruchomościami częściej prowadzą swoich klientów do jednych kancelarii notarialnych niż do innych. Przyczyną takiego stanu rzeczy może być zdobyte doświadczenie, z którego wynika, że czynności […]
Bywa, że potencjalny nabywca mieszkania, domu lub innej nieruchomości na informację, że wybrana przez niego nieruchomość jest obciążona hipoteką, wykazuje objawy szoku i w pierwszym odruchu chce zrezygnować z dokonania zakupu mieszkania, domu lub innej nieruchomości, której posiadanie sobie wymarzył. Taki zniechęcony do zakupu, potencjalny nabywca mieszkania domu lub innej nieruchomości odzyska zapał do zakupienia […]
Z podatkiem katastralnym w Polsce jest, jak z widmem: – słychać, ale póki, co – nie widać. Na razie, więc podatek katastralny w naszym kraju jest pojęciem bardziej politycznym niż ekonomicznym i dopóki nie zostanie wprowadzony, albo ostatecznie odrzucony, będzie służył jednym politykom do straszenia nim wyborców innych polityków i odwrotnie. Podatek katastralny jednak w […]
Ten lekko sparafrazowany cytat, oddaje dobrze skalę zmian oczekiwań, jakie mają współcześni miłośnicy gór, w stosunku do tych z XIX w. dla, których Wincenty Pol napisał wiersz, z którego ten cytat pochodzi. Swobody w górach takiej, jaką opisywał Pol, trudno się w dzisiejszych górach doszukiwać. Zamiast wielkich bezludnych, cichych przestrzeni, góry oferują dzisiaj swoim miłośnikom […]
Użyczenie mieszkania lub domu jest inną niż najem formą przekazania przez właściciela lokalu, prawa do korzystania z jego własności. Jako strony w umowie użyczenia mieszkania, domu lub innej nieruchomości, występują użyczający i biorący. Przepisy dotyczące umowy użyczenia reguluje Kodeks cywilny, art. 710 – 719. Umowa użyczenia nie musi przyjąć formy pisemnej, zwłaszcza w przypadkach, gdy […]
Okazuje się, że to, jaką powietrznię użytkową ma mieszkanie, dom lub inna nieruchomość będąca przedmiotem transakcji kupna-sprzedaży, zależy od tego, jakiemu podmiotowi trzeba przedstawić wyniki pomiarów tych powierzchni. Przepisy prawa rozróżniają powierzchnię użytkową mierzoną w celu: a/ Obliczenia podatku od nieruchomości. Tu zastosowanie ma ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 […]
Operat szacunkowy jest autorską oceną stanu nieruchomości dokonaną przez uprawnionego do tego rzeczoznawcę majątkowego, której wynikiem jest wartość nieruchomości ustalona na podstawie wyceny nieruchomości. Jak z tego widać wyceny nieruchomości, czyli postępowania mającego na celu ustalenie wartości nieruchomości, może dokonać wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Rzeczoznawca majątkowy jest to osoba fizyczna, posiadająca nadane mocą ustawy przez Ministra […]